Consejos para comprar una vivienda

¿Qué casa puedo comprar?

La pregunta clave es: ¿Cuánto me puedo gastar? El banco determinará la cantidad que nos concede como hipoteca en

función del valor de tasación de la vivienda y de nuestra capacidad de endeudamiento.

El valor de tasación no tiene por que coincidir con el precio que nosotros pagamos por la vivienda (precio de mercado). Para hallarlo, el banco enviará un tasador a visitar la casa y será éste el que lo calcule en base a unos determinados parámetros.

Nuestra capacidad de endeudamiento es calculada por el banco, los cuales suponen que la cuota del préstamo hipotecario más las cuotas de otros préstamos que tengamos no deben representar más del 35/40% de nuestros ingresos netos mensuales.

¿Y qué casa debo elegir?

Una vez descubierta la cantidad que podemos permitirnos gastar al mes en la hipoteca, tenemos que fijarnos en algunos factores importantes para no errar en la decisión de la vivienda que vamos a comprar. El precio de la vivienda viene determinado principalmente por tres factores:

- Superficie
- Situación o entorno
- Calidad de la construcción

Analizar los tres con cuidado nos ayudará a tomar la mejor decisión de compra.

Vivienda nueva:

Si la vivienda es nueva: podemos exigir un plano alzado y una memoria de calidades. En el plano se indica la superficie útil y construida de la vivienda, las habitaciones y salas. La memoria de calidades es el documento que debe estar firmado por el aparejador o arquitecto de la obra donde se nos indica todos los materiales y elementos empleados en la casaHay que exigir al vendedor la documentación que garantice que las instalaciones de agua, gas, electricidad y teléfono corresponden a la normativa legal vigente para poder contratar el suministro de estos servicios.

Tanto si la vivienda está pendiente de construcción como si está construida, el vendedor debe proporcionar la siguiente documentación: nombre, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil, plano general de la situación de la vivienda y plano de la propia vivienda, documento detallado de las redes de suministro, descripción de la vivienda, indicando su superficie útil y la descripción del edificio con las zonas comunes. Si es una vivienda en construcción conviene acudir al Registro Mercantil para solicitar información sobre la empresa promotora.

Vivienda de segunda mano:

Si va a adquirir una vivienda de segunda mano estudie el estado de conservación y antigüedad del edificio, así como en el estado de la estructura, las instalaciones (aislamiento térmico, agua, gas, fontanería, instalación eléctrica y calefacción, sobre todo).

Analice si será necesario realizar reformas importantes, e infórmese si la comunidad de propietarios tiene previsto realizar alguna obra de mejora o reparación importante ya que si pasamos a ser nuevos propietarios tendremos que hacer frente a estos gastos, bien en forma de "derramas" mensuales, bien en un sólo pago.